Vous êtes sur le point de faire l’un des choix les plus importants de votre vie ? Vous envisagez d’acheter un appartement neuf à Luxembourg pour en faire votre résidence principale ? L’année 2024 est le moment parfait pour franchir le pas !
En effet, l’État luxembourgeois a mis en place des nouvelles mesures qui visent à soutenir les particuliers dans leurs achats immobiliers.
Dans cette vidéo, Barbara Streibel du département résidentiel de CBRE vous explique les 3 mesures spéciales particulièrement intéressantes qui vous permettent de réduire le coût de votre investissement immobilier si vous l’achetez maintenant.
Elle vous expose également pourquoi les appartements neufs de Brooklyn, proches de la gare de Luxembourg-Ville, cochent toutes les cases. Ils vous permettent de bénéficier, dès cette année, d’un maximum de déductions fiscales.
Les réductions fiscales sur votre appartement neuf à Brooklyn
Pour soutenir davantage les particuliers dans l’acquisition de biens immobiliers en 2024, l’État luxembourgeois vient d’annoncer des mesures fiscales à la hausse. Bonne nouvelle, celles-ci se cumulent avec des aides déjà octroyées en 2023 ce qui rend l’année particulièrement intéressante pour les investissements immobiliers à Luxembourg.
Barbara Streibel, du département résidentiel chez CBRE, en a identifié 3 qui sont extrêmement bénéfiques pour l’achat d’un appartement neuf :
1. Le crédit d’impôt – Bëllegen Akt : Initialement augmenté à 30 000€ en 2023 connaît une nouvelle hausse en 2024. Il atteint les 40 000€ par personne !
Ce qui veut dire qu’une personne ne paie pas de droits d’enregistrement et de transcription pour l’acquisition d’un bien immobilier jusqu’à un montant de 571.000€. Pour un couple, ce montant est porté à 1.142.000€.
2. Les intérêts débiteurs : Durant les 5 premières années d’occupation, les intérêts débiteurs de votre prêt immobilier seront désormais déductibles jusqu’à 4 000€ par personne du ménage.
3. Le taux de TVA super réduit : Le taux exceptionnel de 3%, plafonné à 50 000€, reste applicable pour l’achat d’un bien neuf en 2024, même pour ceux ayant déjà acheté auparavant.
Pourquoi choisir un appartement à Luxembourg dans le nouveau quartier Brooklyn ?
Comme le précise Barbara Streibel, les appartements neufs de Brooklyn cochent toutes les cases pour obtenir les réductions maximales. De plus, ils vous offrent toutes les garanties de faire un achat sans risque.
- La construction est en cours et les appartements seront livrés en septembre 2025. Les actes peuvent donc être signés devant notaire dans la foulée de l’obtention du financement bancaire. Vous êtes donc certain de figer le taux hypothécaire au moment de votre discussion avec la banque.
- La banque BGL BNP Paribas assure la garantie financière jusqu’à l’achèvement des travaux.
- Eaglestone garantit un prix fixe non indexé, éliminant ainsi toute possibilité de mauvaise surprise entre la signature du contrat de vente et la remise des clés.
Brooklyn des appartements neufs de rêve idéalement situés
Choisir d’habiter dans le nouveau quartier Brooklyn, c’est vous offrir, à vous ainsi qu’à votre famille, un lieu de vie idéal.
- Les appartements de standing sont ultra confortables. Ils disposent de 1,2 ou 3 chambres avec balcon, terrasse et/ou jardin.
- Le quartier est conçu pour offrir un havre de calme et de verdure proche du centre-ville. Les équipements sont prévus pour favoriser le bien vivre ensemble.
- Selon le concept de ville du ¼ d’heure, vous avez tout le nécessaire à moins de 15 minutes à pied ou à vélo : écoles, commerces, gare, centre sportif, lieux culturels, etc. Un arrêt de tram dessert le quartier.
En choisissant rapidement un appartement à vendre à Luxembourg dans le nouveau quartier Brooklyn, vous profitez d’un investissement immobilier avec un maximum de réductions fiscales.
Attention, ces aides prendront fin d’ici quelques mois. Il est donc grand temps de vous manifester si vous voulez en profiter. Plus vous vous déciderez vite, plus vos gains seront importants.
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Vous souhaitez en savoir plus ?
Lisez aussi l’article 2024, la bonne année pour un achat immobilier à Luxembourg. Gisèle Lippolis, Residential Sales Manager chez Eaglestone Luxembourg, vous y explique concrètement la procédure d’achat.