Vous souhaitez acheter votre premier appartement ou réaliser un investissement locatif ? C’est LE moment pour franchir le pas ! Le ministre des finances luxembourgeois, Gilles Roth, vient d’annoncer la réduction de 50% des droits d’enregistrement entre le 1er octobre 2024 et le 30 juin 2025. Ceux-ci passent de 7% à 3,5%.
De plus, ces mesures sont cumulatives avec les avantages fiscaux déjà en vigueur pour l’année 2024! Cela signifie que, si vous achetez MAINTENANT, avant la fin de l’année, un studio ou un appartement dans le nouveau quartier Brooklyn, vous bénéficiez de réductions fiscales exceptionnelles.
Ne laissez pas passer une telle opportunité !
Les droits d’enregistrement à 3,5%
La nouvelle vient tout juste de tomber. Depuis ce 1er octobre 2024 et jusqu’au 30 juin 2025, les droits d’enregistrement pour l’acquisition d’un bien immobilier au Luxembourg sont divisés par deux. Ils passent de 7% à 3,5%. Cette réduction s’applique à l’achat d’une résidence principale ou d’un bien locatif.
Profitez du cumul des mesures fiscales jusqu’au 31 décembre 2024
En achetant votre studio ou appartement avant le 31décembre, vous bénéficiez de la réduction des droits d’enregistrement ET de toutes les autres mesures fiscales actives en 2024. Pour rappel, il s’agit des mesures suivantes en fonction de votre situation : primo-accédant ou investisseur.
Cas de figure 1 : Vous achetez votre résidence principale. Vous bénéficiez :
- Du crédit d’impôt – Bëllegen Akt : 40 000 € par personne, soit 80 000 € pour un couple.
- Des intérêts débiteurs déductibles : Pendant les 5 premières années d’occupation, les intérêts débiteurs de votre prêt immobilier sont déductibles jusqu’à 4 000 € par personne.
- De la TVA super réduite à 3% : Ce taux, plafonné à 50 000 €, reste applicable pour l’achat d’un bien neuf en 2024, même si vous avez déjà acquis un bien auparavant.
Cas de figure 2 : Vous achetez pour un investissement locatif. Vous bénéficiez:
- Du crédit d’impôt – Bëllegen Akt : 20 000 € par personne, soit 40 000 € pour un couple.
- De l’amortissement accéléré à 6% sur 6 ans, avec un plafond fiscal de 250 000 €.
- Réduction du taux d’imposition des plus-values au ¼ du taux global si vous revendez un bien locatif ancien pour en acquérir un neuf à Brooklyn.
Exemple chiffré : Vos frais d’enregistrement à 0 € !
Pour vous donner une idée concrète des économies que vous pouvez réaliser, voici deux exemples d’acquisitions dans le nouveau quartier Brooklyn à Bonnevoie.
Primo-accédant :
Vous achetez un magnifique appartement 1 chambre à 611.290 € TTC (3%). Les droits d’enregistrement de 7% auraient été de 32.089 €, mais avec la nouvelle mesure à 3,5%, ils tombent à 16.044 €. Grâce au crédit d’impôt Bëllegen Akt, ces frais sont de 0 €.
Investisseur :
Vous achetez un joli studio tout confort à 554.695 € TTC (17%). Le droit d’enregistrement initial de 7% s’élève à 27.314 €, mais grâce à la réduction à 3,5%, il ne sera que de 13.657 €. Et grâce au Bëllegen Akt vous ne payerez aucun droit d’enregistrement !
Attention, ceci n’est valable que si vous achetez AVANT le 31 décembre 2024 !
Toutes les mesures sont applicables sur votre appartement à Brooklyn !
Les studios et les appartements neufs du nouveau quartier Brooklyn à Bonnevoie sont le choix idéal pour vous. En plus d’être éligibles pour toutes les mesures fiscales 2024, ils vous offrent une qualité de vie unique et garantissent un investissement particulièrement rentable.
Le chantier est en cours, vous pouvez le visiter dès maintenant !
Une situation idéale à moins de 15 minutes de tout
Proche de la gare de Luxembourg, le nouveau quartier est desservi par la nouvelle ligne de tram et de nombreux arrêts de bus ce qui le rend particulièrement accessible depuis le centre-ville et les autres quartiers d’affaires de Luxembourg. Il est situé à l’entrée de Bonnevoie, un quartier vivant et cosmopolite dans lequel on trouve de nombreux commerces, restaurants, écoles, lieux culturels, clubs sportifs, etc.
Un nouveau quartier où il fait bon vivre à tout âge
Le nouveau quartier est conçu pour vous offrir un cadre de vie convivial, paisible et agréable avec de nombreux espaces verts. Presque tous les appartements ont une terrasse, un balcon ou un jardin. Célibataire, en couple ou en famille, vous bénéficierez d’espaces adaptés à vos besoins pour un épanouissement optimal.
Un investissement sans risque
Le chantier avance à grands pas. La livraison est prévue pour octobre 2025. Vous pourrez donc y emménager dans moins d’1 an !
Eaglestone vous propose des nouveaux prix très attractifs à partir de 383.097 € TTC (3%). Nous garantissons un prix fixe non indexé, éliminant ainsi toute mauvaise surprise entre la signature du contrat de vente et la remise des clés.
Devenez propriétaire MAINTENANT avant qu’il ne soit trop tard !
Le temps presse ! Il ne reste plus que quelques semaines ! Si vous souhaitez profiter des mesures fiscales cumulatives de 2024 et des prix attractifs des appartements à Brooklyn, contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite du chantier ou pour obtenir plus d’informations.
