Le gouvernement luxembourgeois vient d’annoncer des nouvelles mesures fiscales extrêmement intéressantes si vous voulez faire un investissement locatif à Luxembourg. Celles-ci visent à stimuler les investissements immobiliers par les particuliers.
Dans un article précédent, Barbara Streibel de CBRE vous expliquait les nouvelles aides pour acheter votre résidence principale à Luxembourg. C’est au tour de Paul Fabeck de BRICKS Real Estate de mettre en avant, dans sa vidéo, les 3 mesures qui font de 2024 la meilleure année pour réaliser un investissement locatif.
Les Nouvelles Mesures Fiscales : Un Levier pour l’Investissement Locatif
Selon Paul Fabeck, 2024 ouvre des perspectives inédites pour les investisseurs dans l’immobilier locatif. Celles-ci prendront fin le 31 décembre. Il est donc grand temps d’acheter votre appartement si vous voulez en profiter.
Les 3 mesures les plus intéressantes sont les suivantes :
- Le tout nouveau crédit d’impôt investisseur “Bëllenger Akt” qui réduit les frais d’enregistrement de 20.000€ par personne physique. Il est donc de 40.000€ dans le cas d’un couple acquéreur.
- L’amortissement accéléré passe à 6% sur 6 ans avec un plafond fiscal à 250 000€.
Ces 2 avantages sont limités dans le temps ! Ils sont réservés exclusivement à des acquisitions faites en état futur d’achèvement (VEFA) par des personnes physiques. Celles-ci doivent être actées avant le 31 décembre 2024. Pour en bénéficier, l’acquéreur doit s’engager à mettre ledit bien en location pour une durée minimale de 2 ans.
Les appartements neufs de Brooklyn sont éligibles à ces mesures puisque les travaux sont en cours. Dès l’obtention de votre prêt bancaire, les actes sont passés devant notaire. Vous pouvez donc bénéficier directement de ces nouvelles mesures favorables.
La réduction du taux d’imposition des plus-values au ¼ du taux global
Afin de mobiliser des immeubles, l’État luxembourgeois a réduit le taux d’imposition des plus-values réalisées à l’occasion de la vente d’un bien immobilier au quart du taux global. Attention, la vente doit être actée en 2024 !
Ce qui veut dire que si vous êtes déjà propriétaire d’un bien locatif, il peut être intéressant de le revendre et d’acheter un appartement neuf. C’est le cas, par exemple, si l’appartement se trouve dans un immeuble plus ancien qui n’est plus aux normes énergétiques. Vous avez tout intérêt à le vendre rapidement et à acheter un autre appartement neuf à luxembourg puisque le nouveau bien sera sous garantie décennale et vous bénéficierez du cumul des 3 mesures fiscales 2024.
Pourquoi investir dans un appartement à louer du nouveau quartier Brooklyn ?
Vous l’avez compris, 2024 est l’année à ne pas rater pour votre investissement locatif à Luxembourg. Les appartements neufs de Brooklyn remplissent tous les critères pour que vous puissiez profiter de ces nouvelles mesures fiscales et d’un retour sur investissement particulièrement rentable.
- Ils sont particulièrement bien situés près de la gare de Luxembourg. Toutes les commodités sont accessibles en moins de 15 minutes à pied ou en vélo.
- Il s’agit d’appartements 1,2 ou 3 chambres de standing. Ils ont tous un balcon, une terrasse ou un jardin.
- Le nouveau quartier est conçu comme un écrin de verdure qui favorise la convivialité. Il est axé sur le bien être des occupants.
- Eaglestone garantit un prix fixe non indexé. Ce qui élimine toute possibilité de mauvaise surprise.
- La construction est en cours et les appartements seront livrés en septembre 2025. Les actes peuvent donc être signés devant notaire dans la foulée de l’obtention du financement bancaire. Vous êtes donc certain de figer le taux hypothécaire et de passer les actes en 2024.
- La banque BGL BNP Paribas assure la garantie financière jusqu’à l’achèvement des travaux. Il n’y a donc aucun risque de retard ou d’arrêt de construction.
Comme vous le dit Paul Fabeck, ces mesures particulièrement avantageuses ont une durée très limitée. Il faut donc vous manifester dès maintenant si vous voulez en profiter !
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- 2024, la bonne année pour un achat immobilier à Luxembourg. Gisèle Lippolis, Residential Sales Manager chez Eaglestone Luxembourg, vous y explique concrètement la procédure d’achat.
- 3 Nouvelles Mesures Fiscales pour acheter votre résidence principale à Luxembourg. Barbara Streibel du département résidentiel de CBRE vous y explique les mesures spéciales particulièrement intéressantes qui vous permettent de réduire le coût d’achat de votre résidence principale à Luxembourg.