Après avoir signé votre réservation pour l’achat d’un appartement neuf dans le nouveau quartier de Brooklyn ou ailleurs, vous devez entreprendre les démarches pour obtenir un prêt bancaire.
Pour faciliter cette démarche, il peut être utile et avantageux de faire appel à un courtier en prêt immobilier. Celui-ci a l’avantage d’avoir un levier plus important auprès des banques. Credihome, par exemple, a signé des conventions avec 7 banques de la place luxembourgeoise.
Que vous fassiez appel à un courtier ou pas, nous vous conseillons vivement de consulter plusieurs banques et de les mettre en concurrence.
Mélissa Rizzo, Head of Brokers chez Credihome vous donne ses conseils en vidéo afin que vous ayez toutes les informations utiles pour négocier.
3 conseils pour optimiser votre demande de financement pour votre achat immobilier
1. Faites en sorte de payer le moins d’intérêt possible durant la phase de construction. Pour ce faire, orientez-vous vers une banque qui propose un tirage progressif des intérêts. Ce qui veut dire que, dans un premier temps, vous ne paierez les intérêts que sur l’avancement des travaux et non sur la totalité du prêt. Vous pouvez même négocier une capitalisation des intérêts, ce qui vous permettra de ne payer aucun intérêt avant d’avoir les clés de votre appartement neuf.
2. Bénéficiez d’un taux plus compétitif en optant pour une structuration de taux. Aujourd’hui, il est possible d’obtenir un taux fixe révisable sur 5 ans à 3,5% contre 5% pour un taux variable. De cette manière, vous sécurisez votre emprunt tout en ayant la possibilité de saisir une éventuelle opportunité de baisse des taux.
3. Étirez au maximum la durée de votre emprunt. Habituellement, les banques proposent des durées de financement de 20 ans, voire 25 ans. Credithome arrive à obtenir, dans certains cas, des financements sur 30 ans ou plus.
N’hésitez pas à contacter Credihome pour en savoir plus.
Les appartements neufs du nouveau quartier de Brooklyn à Bonnevoie cochent toutes les cases !
Que vous cherchiez à acheter un appartement à Luxembourg pour en faire votre résidence principale ou pour investir en le louant, les résidences de Brooklyn répondent à tous les critères.
- Ils sont idéalement situés près de la gare à moins de 15min à pied de toutes les commodités.
- Il s’agit d’appartements 1,2 ou 3 chambres de standing avec balcon, terrasse ou jardin.
- Eaglestone garantit un prix fixe non indexé.
- La construction est en cours et les appartements seront livrés en septembre 2025.
- La banque BGL BNP Paribas assure la garantie financière jusqu’à l’achèvement des travaux.
De plus, comme vous l’expliquent nos experts partenaires dans les autres articles de cette série, les nouvelles mesures de l’État rendent cette année 2024 particulièrement avantageuse pour un achat immobilier. Les appartements neufs de Brooklyn vous permettent de cumuler toutes les réductions fiscales disponibles cette année !
Ce qui veut dire que :
- Si vous achetez un nouvel appartement pour en faire votre résidence principale, vous bénéficiez :
- Du crédit d’impôt – Bëllegen Akt de 40 000€ par personne.
- Des intérêts débiteurs déductibles jusqu’à 4 000€ par personne du ménage.
- Du taux de TVA super réduit à 3%.
Plus d’informations dans l’article : Les 3 Nouvelles Mesures Fiscales pour acheter votre résidence principale à Luxembourg.
- Si vous achetez un appartement neuf comme investissement locatif, vous bénéficiez :
- Du tout nouveau crédit d’impôt investisseur “Bëllenger Akt” qui réduit les frais d’enregistrement de 20.000€ par personne physique.
- De l’amortissement accéléré à 6% sur 6 ans.
- De la réduction du taux d’imposition des plus-values au ¼ du taux global si vous vendez un autre bien pour réaliser cet achat.
Plus d’informations dans l’article : Les investissements locatifs à Luxembourg particulièrement intéressants en 2024 !
Attention ! Ces coups de pouces de l’État luxembourgeois ont une durée très limitée ! Pour en bénéficier, il faut vous manifester dès maintenant.
Gisèle Lippolis, Residential Sales Manager chez Eaglestone Luxembourg, vous y explique concrètement la procédure d’achat dans l’article avec vidéo : 2024, la bonne année pour un achat immobilier à Luxembourg.
