Le 16 juillet 2026, le gouvernement luxembourgeois a officiellement présenté un paquet de mesures très attendu par le secteur : le « Booster fir de Wunnengsbau ». Porté par les ministres Gilles Roth et Claude Meisch, ce plan d’action introduit des aides fiscales majeures et temporaires destinées à redonner du pouvoir d’achat aux acquéreurs et à stimuler la construction de nouveaux logements.
Voici, dans le détail, ce qui change pour vous dès aujourd’hui.
1. Droits d’enregistrement à 0 % sur la construction en VEFA (achevée à 80 % maximum)
C’est la mesure phare du paquet. Pour toute acquisition d’un logement sur plan (VEFA) destiné à l’habitation principale, les droits d’enregistrement (7 %) ne seront désormais appliqués que sur la quote-part du terrain.
La partie correspondant à la construction future est totalement exonérée, à une condition essentielle : la construction doit être achevée à 80 % maximum au moment de la signature de l’acte de vente.
Durée de la mesure : cette exonération s’applique aux contrats conclus à partir du 16 juillet 2026, pour une durée temporaire de 3 ans.
2. Augmentation du crédit d’impôt « Bëllegen Akt » à 45 000 €
Pour l’achat de votre résidence principale, le plafond de l’abattement fiscal sur les droits d’enregistrement est relevé : il passe de 40 000 € à 45 000 € par personne physique (soit jusqu’à 90 000 € pour un couple).
Concrètement, ce nouveau plafond permet d’acheter un bien d’une valeur d’environ 640 000 € sans payer le moindre droit d’enregistrement.
3. Le retour de l’amortissement accéléré à 6 % pour l’investissement locatif
Avis aux investisseurs privés : afin de dynamiser le marché locatif, le taux d’amortissement accéléré de 6 % pendant 6 ans est rétabli pour l’acquisition de logements neufs.
Pour encourager la création de logements intermédiaires et familiaux plutôt que le très haut de gamme, cette mesure est plafonnée à 600 000 € d’investissement.
4. Renforcement des aides sur les intérêts d’emprunt
L’État augmente de manière significative les subventions d’intérêt d’emprunt afin d’alléger la charge financière des crédits immobiliers. Ces aides profitent directement aux primo-accédants et aux familles avec enfants à charge.
Pourquoi le projet Brooklyn (Phase 2) est l’opportunité idéale pour en profiter
La Phase 2 du projet Brooklyn, idéalement située à Bonnevoie.
L’introduction du « Booster fir de Wunnengsbau » s’aligne parfaitement avec notre projet phare Brooklyn (Phase 2) et ses 33 appartements neufs (livraison prévue en novembre 2027) :
- Un chantier construit à 55 % : le projet étant actuellement achevé à 55 %, il respecte scrupuleusement la limite légale des 80 % maximum d’achèvement. En signant votre acte d’acquisition maintenant, vous bénéficiez à 100 % de l’exonération des droits d’enregistrement sur la partie construction.
- Le timing idéal : en combinant cette exonération de taxe sur la construction, le nouveau plafond du Bëllegen Akt à 45 000 € et nos conditions de lancement, le coût d’acquisition d’un lot sur la Phase 2 de Brooklyn chute de manière spectaculaire.
- Le temps presse : ces nouvelles aides gouvernementales provoquent déjà un afflux de demandes sur le marché. À mesure que les travaux de gros œuvre avancent vers la limite des 80 %, la fenêtre fiscale se resserre.
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